不動産取引・建築設計施工＠沖縄

住宅を希望されるお客様と最初に面談する場合、

この人が本当に借り入れできるか（失礼ですが）

というシミュレーションから入る。

エクセルの自動計算であるが

例えば・・・

借入人の属性、自己資金、自己返済比率、銀行返済比率など

なぜなら銀行も同じところを見てくるからだ。

ただこのエクセルシートは個人の不労所得などの

年収も合算できるので便利。

土地建物で3000万円を35年借り入れすると

月々約８～9万円くらいの支払いになるのだろう。

逆に何もしなくても9万円は確実に財布から消えていく

ということになる。

もし返済原資の収入が無くなったと仮定すると

とても恐ろしい。

が、ここで建築資金に多少上乗せして

賃貸部分を作ったとすれば・・・

賃貸の世帯数にもよるが、収入がなくても

支払いはできるはずである。

余裕のある人はいいけれど

ギリギリでローンを組む場合は

そういうジンブンも必要だと思う、

長年この仕事をやってきて。



ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社

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