不動産取引・建築設計施工＠沖縄

先週末、サラリーマンだった頃にアパートの設計監理を

させていただいたオーナーと３年振りに再会しました。

もう１棟アパートを建てたいという相談でありましたが

ご指名頂いたことに感激しました。



今回のテーマは収益第１、間取りが第２、外観デザインが第３番目。

私どもは、このような依頼があった場合、やみくもに図面を描いたりは

しません。

まず市場調査（どのような間取りに需要があるか？）から始まり

建物を塊として捉えてから事業収支計算に入ります。

長らく設計をしていると用途地域や土地形状、ゾーニングがある程度

決まってしまうからです。

賃貸戸数が決まれば年間収入もある程度見えてきますので

次に概算建設コストを出します。

この時点である程度の利回りが出てきてしまいますので

ここから試行錯誤を繰り返し、最もベストな建築計画と事業計画を

まとめていきます。

イメージの沸き難いオーナーにはパースプレゼンで理解を頂いたり・・・

３Dの効果って結構ありますよ！

せっかくの御指名、はずせません。