不動産取引・建築設計施工＠沖縄

１０年前に旧公庫から住宅資金を融資された方は

１０年固定金利から変動金利に移行するとおもわれ

４．１％の金利が適用されると推測されます。



以下は住宅ローン借り換えを前提とした試算でありますが

概算であり、返済の設定や適用金利はおおよそのものであることを

お断り申し上げます。


①　融資決定時の借入金額：３，０００万円

②　借入期間：３５年

③　金利　当初１０年固定　２．５％　以降４．１％（Ｈ２１．１２現在基準金利）


当初１０年は毎月約１０万円の返済でしたが、変動金利に移行しますと

毎月１２万円の返済、つまり２万円増の支払い負担が生じます。

ただでさえも不況の中、企業存続のあおりを受けたサラリーマンがボーナス無し

給料減俸、おまけに首に刃物を当てられた状態で、まさかや！、です。

しかしこれをローン借り換えするとどうなるでしょうか？

Ａ．借入残高：２，４００万円

Ｂ．借入期間：３５年

Ｃ．適用金利：２．９％（県内地銀）固定１０年　以降変動金利

返済期間が延長されますが毎月約９万円の返済となります。

約３万円の差額が返済に現れます。

もう少し言えば、仮に１％台（あるかどうかは不明）で

借り替えたりできれば５万円以上の差額が出るかもしれません！

ちなみに返済総額ベースでは数百万円違います。

ただし借り換え手数料が発生しますので、現金は必要であります。

（金額は銀行によって違うみたいです。）

このように借り換えをしたほうがよい場合と、そうでない場合も

ありますので十分試算した上で、ご検討することが肝要です。