不動産取引・建築設計施工＠沖縄

最近、本業（設計監理です、一応　笑）以外に

土地売却相談や中古住宅売買、挙句の果てには

軍用地に関する相談など、不動産に関わる

相談案件が増加している。

実質相談は無料なのであれこれと情報収集しながら

コンサルティングを行うわけでありますが

”中古マンション売買相場”について

不動産業のエキスパートである友達に

聞いた話。



読み進めているうちに、「そんなの当たり前だ！」

と思われる方はスルー願いたいのだが・・・

中古の分譲マンションについての査定について

でありますが、一般的に

分譲マンションというのは管理組合を作って

居住者からの管理費などをプールしながら

色々なメンテナンスや補修に費用を

充てていきますが、それらを取りまとめているのが

マンション管理士などが在籍する

マンション管理会社であることが多い。

ただ全ての建物がマンション管理会社の

関与物件ではない。

その管理会社が関与しないマンションは

なんと売買査定額が大幅に減額されるらしい。

というより知っている方は

そういうような物件取引に

手を出さない、なぜなら

ゴタゴタやトラブル、色々な未納金など

が包含されているリスクが

多いということである。

仮に億ションを買ったとしても

査定額が１／１０になる場合もあるらしい。

ただし、その建物が建つ場所の相場は

あるらしく、相対取引で

売買価格が摺り合えば

それはそれでラッキーである。

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