不動産取引・建築設計施工＠沖縄

アパート投資において

止むを得ない場合を除き

やってはいけないのが

ピロティ形式だと思います。



なぜなら利回りが悪くなるから。

計算すればすぐわかることですが

例えば、３０坪のピロティを９００万で

作った場合、恐らく駐車場として車８台が

最大で１台あたり月５０００円で貸すと

利回りは、（８台×５０００円×１２ヶ月）／９００万円

＝５．３％の表面利回りとなる。

一方、ピロティを止めて１５坪の２ＬＤＫを

２世帯１５００万円で月当たり７００００円で

貸すと利回りは、（２戸×７００００円×１２ヶ月）／１５００万円

＝１１．２％となります。

ピロティの投資資金回収には約１９年

２ＬＤＫ２戸では約９年で投資資金を回収して

しまうのであります。

ライフ・ストレージ・マネジメント

〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-1-7-F
TEL 098-851-3391 FAX 098-851-3394

↓　どれか１つを応援ポチッとお願いしまーす！


にほんブログ村


にほんブログ村