不動産取引・建築設計施工＠沖縄

  

今年の沖縄は暑い！

連続真夏日を更新中とか・・・

例年であれば事務所の中庭で

午後３時頃からゆるりゆるりと

オリオンビールを片手に

アコークローをやり過ごすはずなのだけれど



しょうがないので事務所でクーラーがんがんつけて

ちびりちびり、笑。

まあこんな感じで沖縄南部の田舎町では

爺ィがぽつねんと

スローライフを満喫しているのであります。

平和に感謝！

ＨＰへ→ライフ・ストレージ・マネジメント株式会社

〒901-1407　
沖縄県南城市字つきしろ1678-196
TEL 098-943-3681 FAX 098-943-3687

建設業許可　　沖縄県知事　許可（般-26）第12602号
１級建築士事務所登録　 沖縄県知事　第153-3266号
宅地建物取引業者登録　沖縄県知事（１）第4457号





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約２年前に設計施工いたしました

平屋２４坪のコートハウスの間取りを

投稿してみました！




建売として販売開始したんですが

自社買取で民泊運営したほうが長期的には

面白いと思ったという理由からですが

実際運営してみますと外部に対して閉鎖的な

造り＝プライバシーが確保出来る

また騒音が屋外に漏れることが少ないので

或る意味、そうなる運命にあった物件と言える

かもしれませんね、笑。

直近ではこのコートハウス形式を老人ホームへ

流用しております。

建基法で言うところの採光の難しい敷地では

かなり有効ですし実際その空間に

身を置いてみますと思った以上に

コートハウスのパフォーマンスを体感できますよ～(^^♪

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なんとなく暇に任せて書いた間取り・・・

コートハウス

基本コートハウスをプランする時は

期待できないロケーション

住宅地など

個人的には家族の了解があれば

空調効かせて一年中真っ裸で

暮らしちゃいます、笑。



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一時の暑さも弱まり朝晩は

少しだけすごしやすくなりましたね！

秋の夜長は中庭に出て

一日の出来事の余韻を楽しむ・・・













突き詰めれば、時間というものは

お金じゃ買えないしね、笑。

■　お知らせ

弊社への建築相談は随時承っておりますが

事前のご予約をお願い申し上げます。

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南城市つきしろは相変わらずの猛暑、笑。

台風10号は沖縄から遠ざかっているようです！

さて、本日のお題

「敷地の選び方」ですが

三つの視点からお話を進めてみたいと思いますが・・・

その１：やはり建築コスト

その２：好きな間取りに合わせられる敷地形状

その３：生活環境

ややっ！

今気がつきましたが、このお話

単発ではあまりに長くなりそうですので

何回かに分けて投稿させていただきます。

では早速、その１：建設コストから

まず敷地の持っている属性により建設コストが

割り増しのなる事由としましては・・・

・道路よりの敷地高低差

・地盤の強さ

・上下水道敷設状況、特に下水本管

・行政の指導、特に地区計画

・２ｍを超える崖地に隣接

等々

以上のポイントは状況にも拠りますが

最悪の場合、１０００万単位の余計なコストが発生いたします。

であれば以上の点をクリアしている土地が

住宅用地としましては望ましいと思います。

但し最高の眺望やロケーションを持っている

土地はコストが嵩んでも買う価値はあると思います。

なぜなら代替が利かないのでありますから・・・

すいません、今回はここまで

また次回お会いしましょう！

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弊社への建築相談は随時承っておりますが

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南城市つきしろに新築一戸建ての

木造住宅を案内内覧しております！

敷地面積　約６０坪

床面積　　　２４坪

中庭付の住宅です。



販売価格　２７００万円税込

同時に販売予約も受け付けております。







↓　現地案内図


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南城市つきしろにコートハウス型木造建売住宅が

完成しました！



敷地約６０坪

建物床面積２４坪　



外観は及び内観とも白で統一しました

健康的な住宅です！





只今随時内覧可能です。

お問い合わせは→　098-943-3681　志村まで

また詳しい情報は

アットホームサイト　
↓
http://www.athome.co.jp/kodate/6957973171/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

うちなーらいふサイト
↓
http://www.e-uchina.net/SHARE_MODULES/php/viewDetail.php?bukkenID=h-6840-4150805-0001&jobType=house

よろしくお願いいたします！

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コートハウスを実際に建築してみると

思ったより室内が明るい、というより

太陽光が眩しくて仕事にならない、笑。

特に２階建ての２階は大変なことになります！

なのでお勧めなのが立川ブラインドの

縦型ブラインド・ラインドレープです。



お値段は少々お高いが見た目機能とも

さすがというほか無いのです。

縦スライド式なので採光・通風・日射遮蔽が思いのまま・・・



また沖縄はこれからの時期晴れたら

室内は半端なく厚くなります。

無駄にクーラーをつけるのはエコじゃないしねw

ちなみに平成３０年には全ての住宅が

省エネ基準に適合しなくてはならなくなりますよ！




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弊社モデルルームの２階部分は

事務所機能を持たせたどちらかといえば

多目的室的な作りになっており、

その一つに、インナーバルコニーがあります。

事務所側からみると・・・



白いウッドデッキを室内から連続性をもたせて

バルコニーまで繋げています。

インナーバルコニー部分は・・・





細いスリットからは通風が得られ

屋根は半透明のガラスで雨を防いでおります。

事務所的な機能としては休憩場所ですが

住宅に転用しますと

物干場になったり観葉植物を楽しむスペースだったり

初の試みでしたが

まあまあ満足しております、笑！

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自邸の建築が完成間近となりました。

外観は真っ白なソリッド系

ＲＣ２階建て。

老後を考えホームエレベーター付、笑。





建築場所のロケーションに期待が持てないので

中庭を造りました、広さは約６坪あります。

夕方からはお酒を楽しみたいので

間接照明や中庭を照らすスポットライトで

雰囲気を出す計画。

来年からは土日、完全予約制にて

建築相談会やりま～す！

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弊社モデルハウスの現場も

いよいよ内部工事に突入しております！

照明器具の機種や位置変更

天井カセットエアコンの位置変更

などなど現場が進むにつれ

イメージの食い違いが発生してしまい

結構大変な事になっておりますが。

しかし平面は変わらず・・・



これは１階部分の平面

ホームエレベーターやら間接照明

エアコンなど予算を遥かに超過しています、笑。

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天井をスッキリみせるには・・・

①　間接照明を採用してシーリングライトをやめる

②　ハイトールサッシで天井面とサッシ上端を同じ高さに納める

③　壁掛け式のエアコンをやめて天井カセットタイプにする

などなど

１２月に竣工するモデルハウスは

その全てを採用しています。

今回は天井カセットエアコンについて



天井カセットエアコンは吹き出し口が

一方向、二方向などタイプが多様

動力電源でなくても設置可能なので

別途基本料金がかからない。

但し価格が壁掛けタイプの４～５倍するので

リース契約で設置するのをお勧めします！

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最近コートハウスを設計する機会が

多い為、中庭に植える樹木に悩みます。

その中でも自分のイメージに合ったものを

発見！



確かアオハダという木、

育て方や環境に合っているかは

専門家のアドバイスに拠りますが

雰囲気ありますね！

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